【MyGoNews 林承志╱台北報導】日前新聞報導，有首購族計劃買中古屋，跟著仲介帶看，看了大半年，好不容易挑到喜歡的房子，約都簽了、訂金也付了，交屋前卻驚見房屋大門、廚房角落都被貼上符咒，讓人疑惑這類貼符屋買了會不會有問題？如果不買訂金拿的回來嗎？萬一硬著頭皮買了，住起來會不會出問題？

House Fun好房誌表示，為保障消費者權益，內政部規定不動產經紀人在接受屋主售屋委託後，必須製作「不動產標的現況說明書」，以勾選「是」或「否」方式填寫。買方前往看屋時，經紀人必須就現況說明書，向買方據實告知房屋目前狀況。

買方如果看到屋內貼符，懷疑家宅不安寧，甚至是「凶宅」，除向屋主、仲介詢問，建議也可以自行向大樓管理員、鄰居、當地鄰里長、上網搜尋以往的新聞報導、台灣凶宅網等管道查詢。

由於「凶宅」被認定屬於「重大交易資訊」，凡是「主建物、附屬建物曾發生兇殺或自殺致死之情事」，曾因非自然死亡而陳屍該戶、或於該戶內有求死行為而致死的情況，即構成「凶宅」要件。因此意外身亡、在樓梯間、大樓中庭過世都容易產生糾紛，看屋時一定要多加打聽。

若是凶宅，屋主沒有充分告知或故意隱瞞瑕疵，只要買方不知情，屋主都負有瑕疵擔保的責任，買方在得知後可依《民法》第359條規定，可選擇解除契約，屋主須退還全額訂金或減少價金。萬一已經交屋，發現後6個月內、最長於買屋後5年內，都可依《民法》第359條規定，可透過減價或賠償等方式，向前屋主求償。

專家提醒，若買方僅以屋內貼符為理由拒絕購屋，無法舉證曾是兇宅，屋主可以依約沒收全額訂金；反之，若是屋主隱瞞輻射、海砂、嚴重漏水等重大瑕疵事項，則必須退還買方全額訂金。